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Luglio 2010

 ITALIANI A BERLINO +  20,5%

   E’ boom di turisti italiani a Berlino: nei primi cinque mesi di quest’anno, gli arrivi dall’Italia hanno registrato il piu’ forte aumento percentuale rispetto a qualsiasi altro Paese a livello mondiale. I dati, pubblicati oggi, provengono dall’ufficio del turismo berlinese, il Berlin Tourismus, e indicano che nel periodo gennaio-maggio 115mila italiani hanno visitato la capitale tedesca, il 20,5% in piu’ rispetto ai primi cinque mesi del 2009. La classifica vede i turisti francesi al secondo posto con un aumento del 19,3% a 69.800 persone, mentre al terzo posto ci sono i britannici con un incremento del 15,6% dei turisti a 119.400 unita’.

Gli italiani hanno battuto il resto del mondo anche in fatto di pernottamenti, con un incremento del 26,4% a 346.500 unita’. Allo stesso tempo, i pernottamenti francesi sono aumentati del 24,7% a 182.300 e quelli dei britannici hanno segnato un piu’ 20,1% a 297.000 unita’. Il turismo berlinese, ha inoltre reso noto l’ufficio, ha messo a segno un record storico a maggio, mese in cui i pernottamenti hanno sfiorato due milioni di unita’ (1,93 milioni) per un totale di 841mila turisti (+9,3% rispetto al maggio 2009), di cui 21.400 italiani (+6,3%). ”Negli ultimi 15 mesi c’e’ stata una crescita incessante dei turisti a Berlino” provenienti da tutto il mondo, ha detto il direttore di Berlin Tourismus, Burkhard Kieker, ”e questo nonostante la crisi e la nuvola di cenere del vulcano islandese”.

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BERLIN REAL ESTATE

Giugno 2010 

 La recente correzione dei prezzi degli immobili in Europa potrebbe non essere ancora terminata, secondo un report di Standard & Poor’s datato ieri, in cui pure si sottolineano generali segnali di stabilizzazione nel settore.
“Vediamo segni di stabilità dei prezzi in tutta Europa” dichiara in una nota il chief economist europeo di Standard & Poor’s, Jean-Michel Six “ma guardando alle singole economie il quadro è composito.
Anche i mercati in cui i prezzi hanno fatto un rimbalzo potrebbero vedere un indebolimento del trend.
E in quelli in cui esiste già un fenomeno di sopravvalutazione i prezzi potrebbero tornare a scendere negli ultimi mesi dell’anno o a inizio 2011″.
Per l’analista, inoltre “potremmo non aver ancora visto una piena correzione di alcuni degli squilibri che erano stati creati dalla bolla immobiliare 1999-2007″, come ad esempio una caduta della accessibilità degli immobili in termini di disponibilità economiche dei cittadini o un aumento del rapporto prezzo-affitti.
In termini di situazione attuale comunque Standard & Poor’s nota che, con l’eccezione dell’Irlanda, la caduta dei prezzi ha rallentato in paesi come Italia, Francia, Spagna e Olanda, mentre i GB i prezzi avevano iniziato un recupero già da fine 2009.
L’analisi di Standard & Poor’s, basata su una comparazione dei ratio prezzo/affitto e prezzo/reddito con le medie di lungo termine del periodo 1997-2009, porta a valutare i mercato che sono considerati sopra o sottovalutati.
Sulla base di questi dati, il mercato della Francia risulta del 18,5% sopra la media di lungo termine per entrambi i rapporti, secondo lo studio, mentre in Germania c’è una sottovalutazione del 12,5%.

Fonte: borsaitaliana.it reuters.com

 Febbraio 1, 2010
proprietà residenziali che offrono il migliore sviluppo e prospettive di investimento in Europa, secondo Pricewaterhouse Coopers di quest'anno (PWC), alle tendenze emergenti in relazione Real Estate.

investitori istituzionali e privati sono pronti a mettere il denaro nel settore, una domanda forte e in aumento gli affitti hanno spinto le aspettative residenziale per il 2010 di cui sopra tutti gli altri tipi di proprietà, secondo la nuova ricerca condotta con la Urban Land Institute (ULI).

Per appartamenti in affitto è previsto un aumento di circa 40 punti base, al 6,3%. L'inflazione è prevista anche per avere un effetto. ''A causa di timori di inflazione, c'è una grande richiesta per [for-sale] appartamenti in alcuni mercati che non sono stati colpiti da una bolla immobiliare [es Germany], ''ha detto uno degli intervistati.

La forza di prospettive residenziale è stato relativamente elevato a causa della mancanza di entusiasmo per gli altri settori, ha dichiarato John Forbes, EMEA leader immobiliare per PWC, in un conferenza stampa Venerdì 29 gennaio.

''Compriamo residenziale per ringiovanire il nostro portafoglio residenziale - non perché l'aspettativa resa è spettacolare, ma al momento un investimento residenziale del 4,5% è più attraente di un titolo di Stato'', ha detto uno degli intervistati nel rapporto.

Tuttavia Presidente ULI per EMEAI, Bill Kistler, OPP ha detto che gli investitori sono stati rialzista del settore. ''Il gap si sta chiudendo l'accessibilità in molti luoghi, i governi stanno incoraggiando gli investimenti e prezzi dei terreni sono meno costosi'', ha detto.

Le città tedesche continuano ad offrire alcuni dei migliori prospettive di investimento a causa della loro forte posizione nei mercati della locazione.
Berlino e Monaco di Baviera in cima alla tabella delle opportunità di acquisizione, seguita da Londra, Amburgo, Parigi e Istanbul

News Berlino  

  Secondo le  analisi riportate dai principali media e agenzie di stampa internazionali (tra cui Reuters),

Berlino compare dopo Bruxelles Amsterdam dove investire nel mattone è piu' conveniente.

La capitale tedesca si colloca al terzo posto nella classifica delle città piu' profittevoli d'europa sotto il profilo immobiliare.

Si è stimato la redditività dell'investimento immobiliare attraverso il calcolo del "price earning ratio" (p/e ratio) uno degli indici piu' utilizzati dalla finanza per valutare l'ottimizzazione di un investimento con criteri oggettivi e misurabili calato nel contesto immobiliare.

  A Berlino per reddito derivante da investimento immobiliare sarebbero sufficienti 20 anni per essere ripagati dall’impiego effettuato nel real estate

Seguono  :

Milano (22 anni) redditività 4,4%

Roma (24 anni)  redditività 4,25%

Parigi (26 anni)

Londra  (29 anni) 

Perche' Berlino?

E' una citta'  in crescita,  dove si concentrano i maggiori investimenti.

Nonostante i suoi 3.400.000 abitanti non e' caotica con una ottima qualita'  della vita e con servizi efficienti, capitale di un Paese forte e stabile come la Germania.

Vantaggi della Capitale Berlino :
- Bassi costi e Alta qualità delle vita
- E' una città situata nel Cuore dell' Europa
- E' una cità Cosmopolita
- E' una città con poco Traffico
- E' una delle capitali Artistiche piu' importanti
- Gli immobili hanno ancora (per poco) Costi Modesti
- Città con ampi spazi Verdi
- Paese con Economia stabile e solida
- Città Sicura
- Trasporti pubblici efficienti
- Vita notturna e possibilità di svago
- Voli frequenti e diretti anche a basso costo 

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